대한주택보증에서 시행 중인 오피스텔 분양보증 제도 안내

 

 

대한주택보증에서 시행 중인 오피스텔 분양보증 제도 안내

분양계약자 분양대금 보호 및 저렴한 중도금 대출지원 가능 해

대한주택보증, 오피스텔 분양보증 제도 이렇게 활용하자!!!

 

 

보증...

보증이라는 말을 떠 올리면 여러분은 가장 먼저 무슨 생각이 드시나요?

 

ㅎㅎㅎ

대부분의 사람들이 보증 하면 부도나 가압류 차압 등

부정적이며 극단적인 단어를 먼저 떠 올릴 것 같습니다.

 

사실 보증이란 것이 꼭 필요한 것이기는 하지만

대부분의 사람들이 이를 꺼려하는 것은

대출을 받거나 취직을 하거나 할 때이니

돈이 없어서 또는 부족해서 대출을 받는 경우가 대부분인데

만약 일이 잘 못된다면 고스란히 그 책임을 져야하니

언제나 불안하고 걱정스러우니 문제가 되는 것이겠지요?

 

그렇게 곤란한 보증을 대신해 주는 곳...

대한민국에서는 신용보증기금과 대한주택보증이 대표적인 보증기관으로 잘 알려져 있는데...

오늘 대한주택보증의 업무 중 하나인

오피스텔 분양보증이라는 획기적인 시스템을 소개해 볼까 합니다.

 

약30여년 전부터 들어서기 시작한 오피스텔은

업무용이거나 혹은 1인가구의 생활 공간으로 인기를 끌어 오며

여러가지 부작용도 있어왔지만 최근들어서는 1~2인 가구에 대한 임대수요가 더욱 늘어

인허가 물량이 꾸준히 증가하는 추세인데도 불구하고

일반주택에 비해 분양계약자 보호 장치가 미흡하여

여러가지 문제를 야기해 온 것이 사실입니다.

 

더구나 부동산으로서의 재산적 가치가 분명함에도 불구하고

중도금 등 금융지원이 활성화되지 않아

제도 보완요구가 꾸준히 제기되어 왔습니다.

 

이에 국토교통부와 대한주택보증은 금융기관, 주택협회 등과의 협의를 거쳐

오피스텔 분양보증 및 중도금대출보증 제도를

지난 8월 4일부터 시행해 오고 있는데

오피스텔 분양계약자도 대한주택보증으로부터 분양보증을 받게되어

납부한 분양대금을 안전하게 보장받을 수 있으며,

금융기관으로부터 중도금 대출을 이용할 시 보다 낮은 금리로 자금 지원을 받을 수 있습니다.

 

현재 시행되고 있는 오피스텔 분양보증 제도에 대해 구체적으로 살펴보면,

우선 주택법상 일반주택은 선분양시, 분양보증이 의무화돼 있어

분양계약자의 분양대금을 모두 안전하게 보호받을 수 있는 것과는 달리

오피스텔의 경우

분양보증 없이 통상 ‘건축물의 분양에 관한 법률’에 따라

신탁회사와의 신탁계약을 통해 사업을 진행하고 있어

건설사 부도 시, 분양계약자 재산권이 충분히 보호되지 않는 문제가 있어 왔는데

오피스텔 분양보증 제도가 시행됨에 따라

건설사 부도시, 공기업인 대한주택보증의 신속한 보증 이행을 통해

분양계약자가 납부한 분양대금을 모두 보장받을 수 있게 되었습니다.

 

자세한 내용은 대한주택보증 홈페이지에서 확인가능 => http://www.khgc.co.kr

 

 

오피스텔 분양보증에 대해 좀 더 자세히 알아 보면...

 

오피스텔 분양계약자도 안전하게 보호받는다.

 

- 대한주택보증, 오피스텔 분양보증 제도 최초 시행 -

- 분양대금 보호 뿐만 아니라, 저렴한 중도금 대출지원도 가능 -

 

□ 앞으로 오피스텔 분양계약자도 대한주택보증으로부터 분양보증을 받게 되어 납부한 분양대금을 안전하게 보장받을 수 있으며,

 

 ㅇ 분양계약자가 금융기관으로부터 중도금 대출을 이용하는 경우, 보다 낮은 금리로 자금 지원을 받을 수 있게 된다.

 

 ㅇ 국토교통부(장관 서승환)와 대한주택보증(사장 김선규)은 금융기관, 주택협회 등과의 협의를 거쳐 오피스텔 분양보증 및 중도금대출보증 제도를 오늘 8.4(월)부터 시행한다고 밝혔다.

 

□ 오피스텔은 최근 1～2인 가구에 대한 임대수요 증가 등으로 인허가 물량이 꾸준히 증가하는 추세인데도 불구

 

 ㅇ 일반주택에 비해 분양계약자 보호 장치가 미흡하고, 중도금 등 금융지원이 활성화되지 않아 지속적인 제도 보완요구가 있어왔다.

   * 올해 두 차례 주택건설업계 간담회에서 보증제도 시행 요청(4.16, 6.5, 국토부장관)

 

□ 새롭게 시행되는 보증제도에 대해 구체적으로 살펴보면,

 

 ㅇ 우선, 주택법상 일반주택은 선분양시, 분양보증이 의무화되어 있어 분양계약자의 분양대금을 모두 안전하게 보호받을 수 있으나,

 

  - 오피스텔의 경우, 분양보증 없이 통상 ｢건축물의 분양에 관한 법률｣에 따라 신탁회사와의 신탁계약을 통해 사업을 진행하고 있어 건설사 부도시, 분양계약자 재산권이 충분히 보호되지 않는 문제가 있었다.

 

   * 신탁회사의 경우 신탁재산 처분금액이 하락할 경우, 계약자가 납부한 금액을 환급하지 못하거나 환가에 많은 시간이 소요되는 등 한계

 

  - 이번에 오피스텔 분양보증 제도가 시행됨에 따라 건설사 부도시, 공기업인 대한주택보증의 신속한 보증 이행을 통해 분양계약자가 납부한 분양대금을 모두 보장받을 수 있는 길이 열렸다.

   * 공사이행 또는 납부한 계약금 및 중도금의 환급을 책임

 

 ㅇ 또한, 그간 오피스텔에 대해서는 중도금대출보증 제도가 없어 중도금 대출시, 과다한 금융이자(4～6%대)를 부담해왔으나,

 

  - 오피스텔 중도금대출보증이 시행됨에 따라 건설사 신용과 무관하게 보다 저리의 중도금 자금(3% 중후반)을 지원받게 되는 한편,

 

  - 건설사는 사업기간 중 중도금 비중을 높힐 수 있어 공사대금 등 사업장 유동성에 한결 여유가 생길 전망이다. 

   * 오피스텔은 중도금대출보증 제도가 없어 아파트에 비해 중도금대출 금리가 높고(3%후반 vs. 4～6%대), 중도금 비중도 낮음(60% vs. 20～50%)

 

□ 국토교통부 관계자는 준공이후 대부분 임대로 활용되는 오피스텔 특성을 감안할 때, 이번 제도 시행으로 민간임대 공급이 확대되고, 나아가 전월세 시장 안정에도 도움을 줄 수 있을 것으로 내다봤다.

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대한주택보증 공식블로그에서 펌  http://blog.naver.com/khgc6300/220082027746

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대한주택보증, 오피스텔 분양보증 제도의 시행으로 달라진 점이라면

우선 그간 오피스텔에 대해서는 중도금대출보증 제도가 없어

중도금 대출 시 과다한 금융이자(4~6%대)를 부담해왔으나,

오피스텔 중도금대출보증이 시행됨에 따라

건설사 신용과 무관하게 보다 저리의 중도금 자금(3% 중후반)을

지원받게 되었다는 것이라 하겠는데

한편 건설사는 사업기간 중 중도금 대출이 어렵다 보니

보통 분양대금의 60%를 잔금으로 받았는데

앞으로는 중도금 비중을 높일 수 있어 공사대금 등

사업장 유동성에 한결 여유가 생길 것이고

수요자도 한결 부담을 덜게되니

서로가 윈윈하는 관계가 되어 가고 있는 것 같습니다.

 

 

이 제도가 활성화되면...

준공 이후 대부분 임대로 활용되는 오피스텔 특성을 감안해 보면

민간임대 공급이 확대되고,

나아가 전월세 시장 안정에도 도움이 될 것으로 기대되고 있습니다.

 

하지만,

모든 계약이 다 마찬가지겠지만 아파트나 오피스텔의 경우​

분양계약 체결 시 모델하우스와 같은 그림의 모습으로 지어질 것이라는 내용은

분양계약서에 기재되지 않는 경우가 대부분이니

이에 관한 명시적 약정조항, 공사완공 및 입점ㆍ입주시기가

오로지 분양회사 측 과실로 지연될 경우 이에 대한 지체배상 등을

분명히 명기하여 계약자가 계약해제권을 확보하는 것이

반드시 필요한 계약서 작성 방법 중 하나입니다.

 

 

현재 대한주택보증에서는

온라인채널 이용자 만족도 조사를 실시하고 있는데

한번 참여해 보세요.

^^

 

바로 여기로 => https://secure.peachbyte.co.kr/khgc/survey.html

 

그리고 또 하나 더...

대한주택보증이 현재 부산국제금융센터로 이전 중에 있는데

이를 기념하여 이벤트를 진행하고 있으며

많은 분들의 참여를 기다리고 있네요.

^^

 

 

바로 여기에서 이사기념 이벤트를 => http://cdn.peachbyte.co.kr/khgc/event.html

 

오피스텔 건설사와 수요자 모두에게 도움이되는 보증!!!

대한주택보증, 오피스텔 분양보증 제도가 빨리 정착되어

보다 더 여유있는 사회가 되길 기대합니다.

^^

​

꼭 참여하세요~~~

​

온라인 만족도 조사 (12월 20일까지 진행)

https://secure.peachbyte.co.kr/khgc/survey.html
온라인 이벤트 (12월 21일까지 진행)

http://blog.naver.com/khgc6300/220203867643

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[이글은 파워블로그협동조합의 지원을 받아 작성된 글입니다.]

 

 

 

 

 

 

 

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[2014년 12월 16일 대한주택보증, 오피스텔 분양보증 제도를 소개하며 계룡도령 춘월]